成都律师解读家事婚姻：离婚案件中社会保障性租赁房权益分割
在现代社会，随着住房成本的不断攀升，保障性住房作为政府提供给低收入家庭的住房保障措施，其价值愈发凸显。当一段婚姻关系走到尽头，夫妻双方对于共有的保障性住房租赁权的争夺，往往成为家事婚姻的离婚案件中的一个难点。本文成都律师将通过对张某某诉罗某某离婚案的深入分析，探讨保障性住房租赁权在离婚时的法律处理方式。
案件概述：
本案中，男方与女方婚后因感情不和分居，并最终导致离婚诉讼。双方在离婚过程中，除了对子女抚养权的争夺外，还涉及到了社会保障性租赁房的承租权问题。该房屋由男方作为承租人，女方及子女作为共同申请人，从厦门市住房保障中心租赁而来。在离婚诉讼中，双方都主张自己应继续承租该房屋。
争议焦点：
- 子女抚养权归属问题；
- 社会保障性租赁房的承租权在离婚时的分割问题；
- 女方提出的家暴赔偿和青春损失赔偿的合理性。
法院裁判要旨：
法院在审理此案时，首先确认了双方感情确已破裂，准许离婚。在子女抚养权问题上，考虑到子女的生活和教育状况，判决由女方直接抚养。对于社会保障性租赁房的承租权，法院认为该权益存在财产性价值，可以进行分割。法院在综合考虑了子女的就学、双方的居住现状和经济能力等因素后，判决男方继续承租，并由男方支付女方一定的经济补偿（1000/月），房租为660元/月。
保障性住房租赁权的法律分析：
- 财产性价值的认定：保障性住房的租金远低于市场价格，这种差异实际上构成了一种经济利益，可以视为夫妻共同财产的一部分，在离婚时应予以合理分割。
- 权益分割的原则：在分割保障性住房的承租权时，法院通常会考虑子女的抚养、教育需求，双方的居住现状、经济能力等因素，以实现公平合理的分割。
- 经济补偿的确定：获得继续承租权的一方应当给予另一方相应的经济补偿。补偿金额的确定需要综合考虑房屋的实际情况和双方的经济状况。
保障性住房租赁权的分割难点：
- 行政审核与民事裁判的界限：保障性住房的租赁权涉及到政府的行政审核，但离婚时的权益分割属于民事裁判的范畴。法院在处理此类问题时，需要在尊重行政审核的基础上，依法进行民事权益的分割。
- 权益的量化难题：与一般财产不同，保障性住房的租赁权具有一定的人身属性，且其价值受市场租金价格、居住条件等多种因素影响，难以直接量化。
- 补偿期限的确定：经济补偿应当具有一定期限，但这个期限的确定需要考虑多种因素，如当地保障性住房的申请周期、双方的实际居住需求等。
结语：
保障性住房租赁权的分割是离婚案件中的一个难点，它不仅涉及到财产的分割，还关系到子女的抚养、教育以及双方的居住权益。法院在处理此类问题时，需要综合考虑多种因素，力求实现公平合理的分割。对于夫妻双方而言，合理协商和积极配合法院的审理，是解决此类问题的最佳途径。
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